Nếu bạn dự định tìm hiểu đầu tư nhà đất hoặc mua nhà đất, bất động sản để ở thì việc đầu tiên là bạn phải kiểm tra quy hoạch khu vực đó xem thế nào. Một khu dân cư có tốt hay không cũng một phần lớn do quy hoạch tốt hay không.
Mục lục bài viết
Xem thêm: công cụ kiểm tra quy hoạch
Quy hoạch là cách mà sở xây dựng kiến trúc của các tỉnh thành phân bổ tài nguyên đất đai của tỉnh mình sao cho hợp lý. VD: phân bổ khu A làm khu đô thị, khu B làm khu sản xuất kinh doanh, khu C làm khu trồng trọt….
Có bao nhiêu loại quy hoạch
Có 3 loại quy hoạch đồ án phân khu đó là:
- Quy hoạch đồ án phân khu tỉ lệ: 1/5000;
- Quy hoạch đồ án phân khu tỉ lệ: 1/2000;
- Quy hoạch đồ án phân khu chi tiết tỉ lệ: 1/500;
Các loại quy hoạch 1/5000, 1/2000 sẽ thể hiện sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất, hiện trạng kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng, hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường, thể hiện thêm sơ đồ thu nhỏ xác định ranh các đơn vị ở,
Trong bản đồ quy hoạch 1/5000, 1/2000 bạn cũng sẽ thấy được các bản đồ quy hoạch từng hạng mục khác như:
- Bản đồ quy hoạch giao thông đô thị;
- Bản đồ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng (tùy theo nội dung và quy mô đồ án, có thể gộp chung với bản đồ quy hoạch giao thông đô thị);
- Bản đồ quy hoạch cao độ nền và thoát nước mặt đô thị;
- Bản đồ quy hoạch cấp điện và chiếu sáng đô thị;
- Bản đồ quy hoạch cấp nước đô thị;
- Bản đồ quy hoạch thoát nước thải và xử lý chất thải rắn đô thị;
- Bản đồ quy hoạch hệ thống thông tin liên lạc;
- Bản đồ đánh giá môi trường chiến lược;
- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật.
Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Quy hoạch chi tiết 1/500 là là bản đồ thể hiện rõ các đơn vị bên trong của của bản đồ quy hoạch 1/2000, Quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện mặt bằng xây dựng các đơn vị ở, các công trình giao thông, các phân khu chức năng của khu đô thị, khu đất được quy hoạch.
Tại sao các dự án phải có quy hoạch chi tiết 1/500
Bước đầu tiên của việc triển khai dự án đâu tư thì các doanh nghiệp, cá nhân phải lập dự án đầu tư, việc lập dự án đầu tư bắt buộc phải có quy hoạch chi tiết 1/500 nên đó là lý do thứ nhất. Lý do thứ 2: để sở xây dựng cấp phép xây dựng cho một dự án thì dự án đó cũng phải được phê duyệt quy hoạch 1/500.
Cơ quan nào thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
Theo quy định của hiến pháp Việt Nam hiện tại, việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tùy vào thẩm quyền của các cơ quan cấp phép triển khai dự án, sẽ có các cấp có thẩm quyền như sau:
- Đối với các dự án do Thủ tướng Chính phủ cấp phép thì quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được Bộ xây dựng cấp trực tiếp thẩm định và phê duyệt.
- Đối với các dự án do UBND cấp tỉnh/thành phố cấp phép thì quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được UBND cấp tỉnh cấp trực tiếp thẩm định và phê duyệt.
- Đối với các dự án do UBND cấp quận/huyện cấp phép thì quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được UBND cấp quận/huyện cấp trực tiếp thẩm định và phê duyệt.
Tại sao mua đất lại quan tâm quy hoạch 1/500
Không có quy hoạch 1/500 sẽ không có giấp phép xây dựng
Dự án chưa được phê duyệt 1/500 chắc chắn sẽ không có giấp phép xây dựng.
Quy hoạch 1/500 là cơ sở để lập dự án đầu tư.
Quy hoạch 1/500 là cơ sở để lập dự án đầu tư, nếu chưa có Quy hoạch 1/500 thì dự án đó là dự án Ma.
Không cấp sổ hồng khi dự án chưa phê duyệt 1/500
UBND quận/huyện sẽ Không cấp sổ hồng khi dự án chưa phê duyệt 1/500.
Không biết rõ thông tin dự án
Quy hoạch 1/500 là bản đồ thể hiện thông tin dự án, không có Quy hoạch 1/500 sẽ không biết dự án có gì?
Rủi ro sau khi giao dịch dự án chưa có Quy hoạch 1/500
Những dự án chưa có Quy hoạch 1/500 sẽ rất Rủi ro sau khi giao dịch.
Bài viết Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Tại sao mua đất lại quan tâm quy hoạch 1/500 được Long Võ chia sẻ trên kinh nghiệm nhiều năm làm bất động sản của mình. Mọi hỏi đáp về Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? Tại sao mua đất lại quan tâm quy hoạch 1/500 các bạn hãy bình luận hoặc gọi cho Long nha: 0819196262
Long Võ
