Dự án Urban Green có lừa đảo khách hàng khi xây dựng trên đất thuê?

Urban Green lừa đảo khách hàng có thật không? Gần đây trên MXH và một số trang báo chính thống đăng hàng loạt bài cho rằng dự án Urban Green xây dựng trên đất thuê, hàng loạt khách hàng đã lấy lại tiền đặt cọc mua các căn hộ tại dự án Urban Green này. Bài viết này Long62 cung cấp thông tin từ các góc nhìn khác nhau cho khách hàng quan tâm đến vụ việc.

Vị trí Dự án Urban Green ở đâu?

Vị trí dự án Urban Green ở Đường Số 6, Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh, khu này nằm cạnh quốc Lộ 13 và gần bến xe miền Đông, từ Urban Green di chuyển về chợ Bến Thành trung tâm quận 1 khoảng 10km (30 phút) đi xe máy. Dự án Urban Green có vị trí cũng không mấy là tốt lắm vì nằm tại khu vực sản xuất và trung chuyển hàng hóa của Thành Phố, khu mà có mật độ xe cộ lưu thông rất cao.

Vì sao khách hàng tố dự án Urban Green?

Theo Long62 được biết thì hiện tại chủ sở hữu lô đất của đang triển khai dự án Urban Green là Công ty TNHH Bất động sản Ladona, đây cũng là công ty đứng ra ký các hợp đồng đặt cọc với khách hàng mua dự án Urban Green. Theo thông tin khách hàng bức xúc muốn nhanh chóng lấy lại tiền là vì “tính đến thời điểm hiện tại, chúng tôi không hề nhận được hóa đơn giá trị gia tăng chính thức của LADONA xuất cho chúng tôi để ghi nhận về số tiền mà chúng tôi đã thanh toán để mua nhà theo đúng quy định của pháp luật về quản lý thuế, cụ thể là Thông tư 26/2015/TT-BTC, ngoài email xác nhận đã nhận tiền từ phía LADONA hoặc thậm chí là không có email xác nhận – reatimes.vn”.

Ngoài ra dự án còn 3 vấn đề chưa được chủ đầu tư làm rõ:

1. Vấn đề nguồn gốc đất: Hiện tại trong GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Sổ hồng dự án) có ghi rất rõ: Về vấn đề nguồn gốc đất, khu đất thực hiện dự án Urban Green chỉ được nhà nước cho thuê đất và thời hạn thuê còn lại tính đến thời điểm hiện tại là 39 năm. Nhưng theo quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Nhà ở 2014 quy định về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, LADONA chỉ có thể bán nhà cho người mua khi hình thức sử dụng của khu đất xây dựng Dự Án Urban Green được nhà nước giao đất căn cứ Điều 23.2 Luật Nhà ở 2014 và, nếu hình thức sử dụng của khu đất xây dựng Dự Án Urban Green là được nhà nước cho thuê đất thì LADONA chỉ được cho thuê chứ không được bán như LADONA đang làm hiện nay.
2. Về văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án: văn bản chấp thuận chủ trương số 6425/UBND-ĐTMT đã hết hiệu lực => vì thế chủ đầu tư cần liên hệ cơ quan chức năng để xin gia hạn tiếp tục.
3. Về vấn đề huy động vốn, hiện nay, LADONA ký Hợp đồng đặt cọc và thu tiền từ khách hàng nhưng dự án Urban Green vẫn chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cụ thể là Sở Xây dựng cấp Văn bản chấp thuận về việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho LADONA đối với Dự Án Urban Green.

Vì 3 lý do trên khách hàng cho rằng dự án chưa đủ pháp lý, như vậy thông tin dự án Urban Green lừa đảo cũng chưa đủ căn cứ vì chủ đầu tư vẫn chưa đưa ra câu trả lời, về góc độ người mua nhà để ở thì họ lo lắng trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng khó khăn nên họ lấy lại tiền đặt cọc từ chủ đầu tư. Dự án Urban Green vẫn còn giỏ hàng đang bán, sắp tới đây chủ đầu tư sẽ có thông tin chi tiết về vụ việc này để tránh những thông tin không tốt.

Xét về phương diện nhà đầu tư thì Long62 cảm thấy các vấn đề này bình thường, vì hàng loạt dự án tại Việt Nam vẫn triển khai theo cách xây trước và hoàn thiện thủ tục pháp lý sau. Rủi ro cao thì lợi nhuận cao, nếu quý khách hàng đặt lòng tin vào chủ đầu tư và vẫn tiếp tục mua thì cũng có cơ hội tăng giá sau khi dự án hoàn thiện các thủ tục pháp lý, những khách hàng sợ rủi ro, lấy tiền lại thì sau này khó có thể mua lại được với giá bán hiện tại. Long62 chúc khách hàng có sự lựa chọn phương án tốt nhất.

Tài liệu đính kèm bài viết:

Hỏi đáp quanh dự án Urban Green

Long62