Farmstay là kiểu bất động sản lách luật mua bán bất động sản chính thống hiện tại, đầu tư Farmstay gần Sài Gòn là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn mà quý khách hàng có thể tham khảo để đầu tư. Bài viết này Long62 chia sẻ cho quý khách hàng kinh nghiệm đầu tư Farmstay kiểu mới gần Sài Gòn hiệu quả nhất với chi phí thấp nhất.
Mục lục bài viết
Farmstay là gì?
Farmstay là từ kết hợp giữa Farm (trang trại) và Stay (nghỉ dưỡng, nơi ở), trong tiếng việt Farmstay nghĩa là mô hình trang trại kết hợp nghỉ dưỡng tại đó. Ngoài ra xét về bất động sản thì Farmstay là một mô hình đầu tư bất động sản kiểu mới nhầm lách luật mua bán bất động sản tại Việt Nam.
Ở Việt Nam, luật pháp nghiêm cấm phân lô đất nông nghiệp, lâm nghiệp ra để bán xây nhà và trang trại. Vì thế nhiều nhà đầu tư bất động sản vì lợi nhuận đã tìm mua những lô đất nông nghiệp, lâm nghiệp với giá rẻ mạt rồi phân lô bán lại cho khách hàng với giá cao hơn, tên gọi mỹ miều Farmstay nhằm tô điểm cho các khu đất của họ đẹp hơn và bán giá cao hơn, thực ra đây là việc phân lô đất nông nghiệp, lâm nghiệp để bán.
Thực trạng đầu tư Farmstay hiện nay
Nhiều người am hiểu thị trường bất động sản vì lợi nhuận họ đã lên các vùng núi, cao nguyên tại Đồng Nai, Lâm Đồng để mua đất nông nghiệp và phân thành các lô đất với diện tích lớn hơn 500m2 để bán lại cho khách hàng.
Đây là loại đất nông nghiệp nên các bạn sẽ không thể nào xây nhà kiên cố để ở được, đồng thời với 500m2 bạn cũng khó mà làm mảnh vườn, trang trại vì thế việc mua các khu đất ở xa tận Lâm Đồng hay Đồng Nai để đầu tư Farmstay là việc điên rồ.
Lâm Đồng cách Tp. Hồ Chí Minh rất xa, việc chăm sóc Farmstay cũng là một việc vô cùng khó khăn, nếu bạn định nghỉ dưỡng cuối tuần thì cũng gặp nhiều rắc rối như: các khu này cách xa trung tâm, cách xa chợ…Bạn đi đến đó nghỉ dưỡng cũng hết thời gian cuối tuần của bạn.
Kinh nghiệm đầu tư Farmstay kiểu mới gần Sài Gòn
Nếu bạn muốn đầu tư Farmstay thì Long62 khuyên chân thành với bạn là nên đầu tư Farmstay gần Sài Gòn thôi, Farmstay gần Sài Gòn bạn còn có thể nghỉ dưỡng hoặc lui tới chăm sóc thường xuyên được, một điều nữa Farmstay gần Sài Gòn có giá đầu tư cũng không nhiều, thuận tiện mua bán trao đổi hàng hóa nông sản một cách dễ dàng.
Những khu vực có thể đầu tư Farmstay gần Sài Gòn hợp lý nhất là: Củ Chi (Tp Hồ Chí Minh), Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Trãng Bàng (Tây Ninh), Nhơn Trạch (Đồng Nai), những khu vực này còn lượng lớn đất nông nghiệp với giá rẻ, hợp lý cho việc đầu tư Farmstay.
Nhưng hiện tại việc mua đất làm Farmstay sẽ tốn rất nhiều chi phí, vì thế bài viết này Long62 chia sẻ mô hình: Mua + thuê đất đầu tư Farmstay. Vị trí chọn trong mô hình này là Đức Hòa – Long An. Lý do chọn Đức Hòa vì nơi này có khí hậu thích hợp làm mô hình Farmstay, Đất Đức Hòa còn rất rẻ, Đức Hòa liền kề với Sài Gòn, đi sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 30km.
Xem thêm: nhà đất đức hòa
| Nơi đầu tư Farmstay | Đức Hòa – Long An |
| Mô hình đầu tư | Mua + Thuê đất |
| Chi phí mua đất | 500,000,000 đ |
| Chi Phí đầu tư Farmstay | 330,000,000 đ |
Bước 1: Lập mô hình đầu tư phát triển và kinh doanh Farmstay
Lợi thế của Đức Hòa là cách Sài Gòn rất gần, đi xe hơi chỉ khoảng 30 phút là tới, người dân Sài Gòn cuối tuần rất cần 1 địa điểm thư giản, việc trồng trọt cũng là một cách thư giản tốt cho họ, nhất là những gia đình có con cái nhỏ, đây là một trãi nghiệm tuyệt vời.
Mô hình đầu tư Farmstay ở đây là Mua đất và thuê đất làm Farmstay sau đó chia nhỏ ra và cho thuê lại đất này, doanh thu ròng cố định chính là:
- Nông sản bán đi sau khi thu hoạch (30%);
- Kinh doanh dịch vụ cộng thêm (10%);
- Chia nhỏ cho thuê đất vườn (60%);
Ngoài ra theo thời gian thì đất tại Farmstay này cũng gia tăng giá trị lên.
Bước 2: Tìm mua và Thuê đất làm làm Farmstay (540,000,000 đ)
Đất nông nghiệp tại Đức Hòa hiện tại chỉ từ 800 ngàn đến 2 triệu đồng / m2 đất nông nghiệp, vì thế với 500tr ban đầu bạn có thể mua khoảng 500m2 đất nông nghiệp. Bạn sẽ thuê thêm 2ha (20,000 m2) đất nông nghiệp cạnh khu đất bạn mua để gia tăng diện tích Farmstay, Đơn giá thuê 2ha đất tại Đức Hòa hiện tại khoảng 20 triệu đồng / năm (bạn phải đặt cọc 2 năm và ký hợp đồng dài hạn 5-10 năm).
Đến đây bạn đã có khoảng 20,500m2 đất để làm Farmstay mà chỉ tốn 540 triệu. Chi phí rất rẻ cho chi phí cố định đầu tư. Rủi ro cũng rất ít, đất Đức Hòa không thể xuống giá trong hình hình đô thị hóa mạnh như hiện nay.
Bước 2: Xây dựng FarmStay (300,000,000đ)
Do đặc điểm Farmstay gần Sài Gòn nên bạn không cần xây dựng lưu trú tại đây, chỉ cần xây dựng các chòi mát để khách nghé thăm, và nhà lưới. Những chi phí xây dựng Farmstay còn lại bao gồm:
| Đơn giá (đ) | Số lượng | Thành tiền (đ) | |
| Nhà chính đón khách | 100,000,000 | 1 | 100,000,000 |
| Nhà mát 20m2 | 5,000,000 | 5 | 25,000,000 |
| Nhà lưới, hệ thống tưới | 35,000 | 5000 (m2) | 175,000,000 |
Bước 3: Dự tính lợi nhuận hàng tháng từ Farmstay
Với 20,000 m2 đất chúng ta sẽ chia làm 2 phần:
- Phần có nhà lưới: Cho thuê với đơn giá 2,000,000 đ/ tháng cho 500 m2 (20 phần)
- Phần không có nhà lưới: Cho thuê với đơn giá 1,000,000 đ/ tháng cho 500 m2 (20 phần)
(*) Doanh thu theo tháng của Farmstay dự tính: (25,500,000đ)
| Nguồn | Đơn giá đ | Số lượng | Dự tính (đ) |
| Đất nhà lưới | 2,000,000 | 7 (30% lắp đầy) | 14,000,000 |
| Đất không nhà lưới | 1,000,000 | 10 (50% lắp đầy) | 10,000,000 |
| Sản phẩm nông sản | 5000 | 100 | 500,000 |
| Dịch vụ khác | 1,000,000 | 1 | 1,000,000 |
(**) Dự tính chi phí Farmstay hàng tháng (17,000,000 đ):
| đơn giá | Số lượng | thành tiền | |
| Làm đất | 2,000,000 | 1 | 2,000,000 |
| Nhân công | 5,000,000 | 2 | 10,000,000 |
| Con giống | 2,000,000 | 1 | 2,000,000 |
| Điện, nước | 3,000,000 | 1 | 3,000,000 |
Như vậy lợi nhuận hàng tháng của Farmstay là: (*) – (**) = 5,500,000 (đ). Con số lợi nhuận này sẽ tăng hay giảm tùy thuộc vào tỉ lệ lắp đầy của Farmstay. Nếu tỉ lệ lắp đầy càng cao doanh thu càng cao.
Ở bài toán này Long đang để tỉ lệ lắp đầy chỉ 30% và giá cho thuê Farmstay rất rẻ nhưng vẫn có lợi nhuận vì thế khi làm thực tế bạn có thể kiểm soát tốt hơn và tỉ lệ rủi ro ít hơn.
Các bạn có thể trao đổi thêm với Long62 qua Zalo 0819196262 về mô hình đầu tư Farmstay kiểu mới này, đây là kênh đầu tư thiết thực và dễ quản lý, thật là điên rồ mới đi lên Lâm Đồng đầu tư Farmstay.
Hỏi đáp xung quanh bài viết kinh nghiệm Đầu tư Farmstay
Farmstay là gì?
Farmstay là từ kết hợp giữa Farm (trang trại) và Stay (nghỉ dưỡng, nơi ở), trong tiếng việt Farmstay nghĩa là mô hình trang trại kết hợp nghỉ dưỡng tại đó.
Chi phí đầu tư Farmstay có đắc không?
Chi phí đầu tư Farmstay trong bài viết này khoảng 800tr đồng.
Đầu tư Farmstay 2021 nên đầu tư ở đâu
2021 nên đầu tư gần Sài Gòn là tốt nhất.
Kinh nghiệm đầu tư Farmstay kiểu mới gần Sài Gòn
Mô hình đầu tư Farmstay ở đây là Mua đất và thuê đất làm Farmstay sau đó chia nhỏ ra và cho thuê lại đất này
Nên mua đất hay thuê đất đầu tư Farmstay
Nên mua đất và cả thuê đất đầu tư Farmstay mới hợp lý
Xem thêm: bất động sản 2021 đầu tư gì
Xem thêm: kinh nghiệm đầu tư đất nền
Long Võ
