Bài viết “Có nên đầu tư Boutique Hotel Grand World Phú Quốc không” được chia sẻ bởi bạn Trần Quế Như – chuyên gia phân tích đầu tư có hơn 10 năm kinh nghiệm theo dòng sản phẩm nghỉ dưỡng Vinpearl.
Mục lục bài viết
Xem thêm: kinh nghiệm đầu tư farmstay;
Xem thêm: Dự án Elite Life;
Boutique Hotel là gì?
Boutique Hotel là loại khách sạn vừa và nhỏ có thiết kế đặc biệt mang phong cách và dấu ấn riêng, các Boutique Hotel thường sẽ có quy mô từ 10 phòng đến tối đa 100 phòng cho thuê, nói đến Boutique Hotel thì chúng sẽ nghĩ ngay đến các khách sạn có thiết kế mang phong cách năng động và trẻ trung, một dòng mini hotel thu hút giới trẻ, vì thế Boutique Hotel rất được khách trẻ tuổi ưu chọn.
Boutique Hotel đang trở nên nóng sốt gần đây khi liên tục được các nhà đầu tư săn đón, đặc biệt là Boutique Hotel ở dự án Grand World Phú Quốc. Bằng chứng là vừa mở bán giai đoạn 1 xong đã hết sạch hàng và chủ đầu tư phải mở tiếp giai đoạn 2 để đáp ứng nhu cầu của Nhà đầu tư và các đơn vị vận hành khai thác.
Lý do vì sao Boutique Hotel lại thu hút khách hàng đầu tư?
Vậy lý do gì thu hút được đông đảo Nhà đầu tư? Boutique Hotel Grand World Phú Quốc có xứng đáng là con gà đẻ trứng vàng hay không? Với thiết kế như một toà khách sạn hạng sang, mỗi căn Boutique Hotel được xây dựng trong phạm vi 200m2 đất, 8 tầng và với khoảng 850m2 xây dựng. Khi vào vận hành có thể khai thác được 25 phòng; còn cả tầng trệt để làm shop kinh doanh cafe, bar, lưu niệm,…bình thường như các shop hiện tại ở Grand World
Vốn đầu tư cho 01 căn Boutique Hotel sang, xịn, mịn hiện tại khoảng 32 tỷ cả VAT cho 850m2 sàn. Chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để khách hàng tự trang trí theo ý tưởng của mỗi style khách sạn mà mình yêu thích. Giá bán trên mỗi m2 sàn hiện tại tính ra còn rẻ hơn căn hộ ở các tỉnh vùng ven TPHCM và Hà Nội (trên 30tr/m2)
Chi phí hoàn thiện thô tại Phú Quốc khoảng 5 triệu đồng/m2, nội thất cho mỗi phòng khách sạn khoảng 50 triệu, khách hàng bỏ ra thêm 5,5 tỷ đồng nữa
Với chính sách bán hàng ưu việt của chủ đầu tư: khách thanh toán 40%, còn lại ngân hàng cho vay không lãi 2 năm 60%, số vốn cần thiết để đưa 01 căn Boutique Hotel vào hoạt động là khoảng 18 tỷ đồng.
Với vị trí vàng toạ lạc ngay trung tâm Grand World Phú Quốc, tận hưởng toàn bộ hệ sinh thái của Phú Quốc United Center mà không đâu có thể có được: Grand World thiên đường vui chơi và hàng ngàn tiện ích hoạt động 24/7; Casino Corona duy nhất dành cho người Việt ở VN và là Casino duy nhất tại Đảo Ngọc, công viên chủ để Vin Wonders tầm cỡ Châu Á, Safari với hàng ngàn chủng loại thú hoang dã quý hiếm, Sân Golf 18 lỗ duy nhất trên Đảo, Bệnh viện Vinmec, bãi biển hoang sơ thuộc Top 10 bãi biển đẹp nhất thế giới,…
Hiện tại lượng khách trung bình đến Phú Quốc khoảng hơn 5 triệu lượt khách mỗi năm, thời gian lưu trú trung bình khách đến Phú Quốc khoảng 2,5 ngày thì chúng ta cần đến khoảng hơn 10 triệu đêm nghỉ. Trong đó khoảng 70% khách hàng sẽ lưu trú tại các cơ sở lưu trú 2-3 sao với giá phòng xấp xỉ loanh quanh 1 triệu đồng/đêm. Như vậy Phú Quốc cần khoảng 7 triệu đêm phòng cho phân khúc khách này. Nghĩa là mỗi ngày cần đến gần 20 nghìn đêm phòng
Với 198 căn Boutique Hotel của Grand World, khi đưa vào cũng chỉ đáp ứng được 1/4 nhu cầu, chưa thể đủ số lượng phòng lưu trú cho du khách, đặc biệt là các năm tiếp theo khi lượng khách đến Phú Quốc còn đông hơn nhiều lần thế vì hiện tại Phú Quốc là thị trường tăng trưởng du lịch nóng nhất Việt Nam, là đường bay vàng của các hãng hàng không và căn cứ địa của tất cả các doanh nghiệp du lịch, lữ hành.
Thống kê mới nhất cho thấy ở Đảo Ngọc hiện tại có khoảng 329 khách sạn có cùng phân khúc giá phòng với Boutique Hotel Grand World, đây là các khách sạn nhỏ lẻ của các nhà đầu tư rải rác dọc Dương Đông, An Thới và các nơi khác. Một lượng lớn khách hàng của các khách sạn này sẽ đổ xô về Grand World, khi mà nơi đây là điểm đến của tất cả các du khách “bắt buộc” phải đến khi tới Đảo Ngọc với hàng trăm show diễn mỗi ngày, với hàng ngàn điểm check in phải đến chụp ảnh, và chỉ cần một bước chân là chạm đến mọi tiện ích khác như safari, VinWonders, chợ đêm Grand World, Casino,…và đắm chìm trong không khí lễ hội, tha hồ mua sắm,….chưa kể với 150 xe buýt điện của Vingroup triển khai đưa đón du khách liên tục tại Phú Quốc, du khách có thể yên tâm ở tại đây và mua sắm, tiêu dùng, tận hưởng tới đồng cuối cùng trước khi được đưa ra sân bay về lại đất liền nhưng trong lòng vẫn lưu luyến nơi Đảo ngọc. Một bước chân – Ngàn tiện ích, Đơn giản vì đó là khi bạn ở tại Grand World Phú Quốc.
Lợi nhuận khi đầu tư vào Boutique Hotel Grand World Phú Quốc
Doanh thu trung bình 1 tr/đêm (tính bình quân vì có thời điểm anh chị nào đã ở Dương Đông và buổi tối tìm phòng ở thì 1,5-2 triệu đêm là chuyện bình thường)
-Công suất khai thác khoảng 60%
-Mỗi ks 25 phòng để khai thác lưu trú, tầng trệt cho thuê làm shop khoảng 5-60tr/tháng
-Doanh thu từ lưu trú khi khai thác 60% mỗi năm: 1 triệu x 365 ngày x 25 phòng x 60% = 5,5 tỷ
-Chi phí tầm 30%, lãi thu về còn lại là: 3,8 tỷ
-Tầng trệt cho thuê: 50tr/tháng = 600 triệu/năm
Tổng lợi nhuận thu về mỗi năm: 4,4 tỷ/năm
Số vốn bỏ ra 2 năm đầu là 18 tỷ
Đây là tính cho công suất phòng mùa Covid, giá phòng 1 triệu và công suất khai thác chỉ đạt 60%. Khi vận hành trơn tru, công suất khai thác kín phòng, thì lợi nhuận tăng lên gấp đôi là điều hiển nhiên. Lợi nhuận trên tính trên kinh doanh thuần về lưu trú, chưa kể thì các dịch vụ cộng thêm liên kết như cho thuê xe, bán tour cho khách, bán hàng cho du khách,….
Nếu là bạn, ở 1 nơi bước xuống là ngàn tiện ích 5 sao, nhưng giá phòng chỉ bằng 20-30% giá phòng ks 5 sao cạnh bên; và đặc thù của người dân Việt Nam mình khi đi du lịch 80-90% là đi chơi, nghỉ dưỡng tại chỗ chỉ 10-15%. Ks chỉ là nơi cần để tắm giặt và ngủ qua đêm. Theo các bạn có nên ở đây và để dành tiền vui chơi, mua sắm hay ở bên ks 5 sao?
Số lượng du khách này chưa kể đến lượng khách thường xuyên chơi bài ở Corona Resort & Casino Phú Quốc
Và hơn tất cả, chính bản thân tôi cũng bị thuyết phục và nhìn ra cơ hội đầu tư lớn và cũng đã đầu tư 01 căn Boutique Hotel tại đây khi tầng trệt tôi sẽ làm quán rượu nho nhỏ, tầng 8 để ở và 6 tầng còn lại dùng để kinh doanh lưu trú đem lại doanh thu dưỡng già.
Tất cả những phân tích trên chưa tính đến tiềm năng tăng giá BĐS của Phú Quốc trong thời gian tới khi mà làn sóng đầu tư và Phú Quốc liên tục nóng sốt trong thời gian vừa qua, Phú Quốc lên Thành phố và đón nhận thêm rất rất nhiều thông tin đầu tư và cơ sở hạ tầng, về dòng vốn của các Tập đoàn lớn liên tiếp công bố thông tin đầu tư và Đảo Ngọc
Tôi yêu mảnh đất này – Còn bạn thì sao?
Bài viết được chia sẻ bởi bạn Trần Quế Như thông tin liên hệ bài viết bạn có thể gọi 0909908196 sẽ được Như chia sẻ nhiều thông tin hơn về Boutique Hotel Grand World Phú Quốc và có nên đầu tư Boutique Hotel Grand World Phú Quốc hay không? Cảm ơn các bạn đã xem bài viết.
Trần Quế Như
